Вопреки фиктивной рекламе, правительство США не предлагает «свободная или дешевая» земля для публики. Тем не менее, Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM), агентство Министерства внутренних дел США, иногда продает участки земли, находящейся в государственной собственности, при определенных условиях.
Федеральное правительство имеет две основные категории, которые оно делает землю доступной для продажи для общественности: недвижимость и общественная земля.
- Недвижимость в основном представляет собой застроенную землю со зданиями, обычно приобретаемыми федеральным правительством для конкретных целей, таких как военные базы или офисные здания. Лица, заинтересованные в покупке недвижимости, должны связаться с Управление общего обслуживания (GSA), который является федеральным агентством, ответственным за продажу развитой избыточной собственности.
- Общественная земля - это незастроенная земля без улучшений, как правило, часть первоначального общественного достояния, созданного во время западной экспансии Соединенных Штатов. Большая часть этой земли находится в 11 западных штатах и на Аляске, хотя некоторые разбросанные участки находятся на востоке.
Правительственная земля быстрые факты
- Федеральное правительство США больше не продает землю населению за оценочную справедливую рыночную стоимость объекта недвижимости.
- Бюро землеустройства (BLM) время от времени продает развитую недвижимость или неразработанную (необработанную) землю, находящуюся в государственной собственности, путем прямых продаж или путем проведения конкурентных торгов на открытых аукционах.
- Большинство незастроенных государственных земель, проданных BLM, находится в западных штатах и на Аляске. Развитая недвижимость, в том числе здания и инженерные коммуникации, может находиться в любой части страны.
- Согласно федеральному закону, BLM обязано держать большую часть земли и недвижимости в государственной собственности, если только ее распоряжение не сочтено целесообразным должностными лицами агентства по землепользованию.
Не много общественной земли для продажи
Бюро землеустройства (BLM) отвечает за продажу излишков государственных земель. Из-за ограничений Конгресса, принятых в 1976 году, BLM, как правило, сохраняет большинство государственных земель в государственной собственности. Тем не менее, BLM иногда продает участки земли, где отдел планирования землепользования агентства считает целесообразным избавление от излишков.
А как насчет земли на Аляске?
В то время как многие люди заинтересованы в покупке государственных земель для застройки на Аляске, BLM советует это из-за существующих земель права штата Аляска и коренным жителям Аляски в течение обозримого периода не будет проводиться публичной продажи земли BLM на Аляске. будущее.
Нет воды, нет канализации
Посылки, продаваемые BLM, представляют собой незастроенные земли без улучшений (вода, канализация и т. Д.) И обычно расположены в западных штатах. Земли, как правило, сельские леса, луга или пустыни.
Как продается земля
У BLM есть три варианта продажи земли:
- измененные конкурсные торги, в которых признаются некоторые преференции соседним землевладельцам;
- прямая продажа одной стороне, если этого требуют обстоятельства; а также
- Конкурсные торги на открытом аукционе.
Способ продажи определяется BLM в каждом конкретном случае, в зависимости от обстоятельств каждой конкретной посылки или продажи. По закону земли выставлены на продажу по справедливой рыночной стоимости.
«Свободной» государственной земли не существует
Государственные земли продаются по справедливой рыночной стоимости, определенной федеральной оценкой. Такие факторы, как юридический и физический доступ, наиболее эффективное и оптимальное использование имущества, сопоставимые продажи в этом районе и наличие воды, влияют на стоимость земли. Там нет "свободных" земель.
По закону BLM должна иметь оценку имущества, которое должно быть продано квалифицированным оценщиком, для определения текущей рыночной стоимости имущества. Затем оценка должна быть рассмотрена и утверждена Управлением оценочных служб Министерства внутренних дел. Минимальная приемлемая сумма предложения для земельного участка будет установлена Федеральной оценкой.
Кто может купить общественную землю?
По мнению BLM, покупателями государственных земель должны быть:
- Граждане США от 18 лет;
- корпорации подчиняются законам Соединенных Штатов или любого штата;
- Штат США, государственная организация или государственное политическое подразделение, уполномоченное владеть правами собственности или имуществом; или
- юридические лица, способные передавать и владеть землями или интересами в них в соответствии с законодательством штата.
Некоторым федеральным служащим запрещено покупать государственные земли, и все покупатели должны представить Сертификат соответствия и может потребоваться представить учредительные документы или другие документация.
Можете ли вы просто купить небольшой домашний сайт?
Многие люди ищут небольшие участки или участки, подходящие для строительства одного дома. В то время как BLM иногда продает небольшие посылки, подходящие как домашние сайты, агентство не будет разделить участки государственной земли, чтобы облегчить желание потенциального покупателя приобрести дом сайт. BLM определяет размеры и конфигурацию участков для продажи на основе таких факторов, как существующие формы собственности на землю, товарность и стоимость обработки.
Что делать, если вы являетесь низким претендентом?
Победители торгов на государственных землях, проданных по конкурсу или на открытых аукционах, должны представить невозмещаемый депозит в размере не менее 20% от суммы заявки до закрытия рабочего дня в день торг. Кроме того, все запечатанные предложения должны включать гарантированные средства, такие как кассовый чек или денежный перевод, на сумму не менее 10% от суммы предложения. Остатки от полной цены продажи должны быть полностью оплачены в течение 180 дней с даты продажи. Публичные уведомления о продажах будут содержать подробную информацию о требованиях, условиях и условиях, применимых к продаже.
Как рекламируются продажи BLM Land
Продажи земли перечислены в местных газетах и в Федеральный реестр. Кроме того, уведомления о продаже земли вместе с инструкциями для потенциальных покупателей часто размещаются на различных государственных веб-сайтах BLM.