Как выбрать участок под застройку для вашего нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства. Если ваше сердце сосредоточено на доме в испанском стиле, вам может не пригодиться много деревьев. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы сможете определить размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом в соответствии с ландшафтом, но вы не сможете изменить ландшафт в соответствии со спецификациями заданных планов домов. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время была вдохновением для действительно великих домов. Рассмотреть возможность Фрэнк Ллойд Райт Водопад. Построенный из бетонных плит, дом находится на якорном холме в Мельнице, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Мис ван дер Роэ. Созданная почти полностью из прозрачного стекла, эта неземная структура, кажется, плавает над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Может ли Фарнсворт-хаус казаться изящным и безмятежным на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое мощное заявление, если бы он сидел на травянистом поле? Возможно нет.

Как только вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, потратьте некоторое время на строительной площадке. Прогуляйтесь по всей длине строительной площадки в разное время дня. Если вы являетесь последователем Фэн ШуйВы можете думать о земле с точки зрения ее ch'iили энергия. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

• Каковы общие характеристики земли? Это зеленый и древесный? Скалистый и серый? Или это огромный открытый участок с золотистым оттенком? Будут ли преобладающие цвета ландшафта меняться в зависимости от сезона? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с пейзажем? Предлагает ли ландшафт определенные цвета или материалы, которые вы можете включить в дизайн вашего дома?
• Могут ли другие строения быть хорошо видны на участке? Что является преобладающим архитектурный стиль? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему району?
• Будет ли размер вашего предложенного дома пропорциональным размеру участка? В конце концов, вы не можете втиснуть особняк на почтовую марку!
• Есть ли улица или дорога? Должен ли дом быть лицом к дороге или от нее?
• Где должна быть расположена дорога? Будет ли достаточно места для машин и развозчиков?
• Где самые приятные виды? Где солнце встает и садится? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых зон? С кухни? Из спальни? Где должны быть размещены окна и двери?
• Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
• Является ли сайт плоским? Есть ли холмы или ручьи? Существуют ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или расположение вашего дома?
• Сколько ландшафтного дизайна потребуется? Будет ли подготовка земли для строительства и сажать деревья и кустарник добавить к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Фоллингвотере может показаться идиллическим, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне нецелесообразно. Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но он также должен быть безопасным и доступным. Прежде чем вы примете окончательное решение, вы должны рассмотреть ошеломляющий список технических деталей.

Когда вы сузите свой поиск идеальной строительной площадки, не стесняйтесь получать советы экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами с юридической и научной экспертизой, чтобы дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат зонирование, строительные нормы и другие факторы.

Рассмотрим земельные условия, такие как:

• Почва. Собственность была жертвой опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые могут быть неочевидны для неподготовленного наблюдателя?
• Стабильность земли. Является ли собственность подвержена оползням или провалам?
• Водоотведение. Находится ли недвижимость возле реки? Есть ли холмы или низкие места, которые могут сделать ваш дом подверженным стоку воды? Ошибка на стороне предостережения. Четный Мис ван дер Роэ сделал серьезную ошибку. Он разместил Фарнсворт-Хаус слишком близко к ручью, и в результате его шедевр получил серьезные повреждения от наводнения.
• Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Рассмотрим зонирование, строительные нормы и другие факторы:

• Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут быть заменены шоссе или жилой застройкой. Правила зонирования будут указывать, что может быть построено на законных основаниях в окрестностях.
• Строительные коды. Различные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. Правила будут указывать, как близко вы можете построить до линии собственности, дорог, ручьев и озер.
• Сервитуты. Оснащение для электрических и телефонных столбов ограничит пространство для строительства твой дом.
• Коммунальные услуги. Если недвижимость не находится в застройке домов в пригородных районах, доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или водопроводной сети общего пользования может быть затруднен.
• Коллекторы. Если муниципальных канализационных коллекторов нет, вам необходимо знать, где на законных основаниях вы можете установить систему заражения.

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости вашей земли, чтобы вы могли потратить больше денег на строительство своего дома. Не. Стоимость замены неподходящей партии, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашей мечте.

Сколько вы должны потратить на строительную площадку? Существуют исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов от вашего общего количества. затраты на строительство.

Строительство дома часто является легкой частью. Принятие решений является стрессом. В книге Райта «Естественный дом» мастер-архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе места для вашего дома всегда возникает вопрос, насколько близко вы должны быть к городу, и это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего сделать это как можно дальше. Избегайте пригородов - общежитий городов - во что бы то ни стало. Отправляйся вглубь страны - что ты считаешь "слишком далеко" - и когда другие последуют, как они будут (если продолжится размножение), двигаться дальше.

• Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, дом Брэмхолла, ноябрь 1974 года.