Blockbusting: определение, примеры и последствия

Blockbusting это практика брокеров по продаже недвижимости, убеждающих домовладельцев продавать свои дома по низким ценам, опасаясь, что социально-экономическая демографическая ситуация в окрестностях изменится и приведет к снижению стоимости жилья. Прибегая к расовым или классовым предрассудкам домовладельцев, эти спекулянты недвижимостью получают прибыль, продавая рассматриваемые объекты недвижимости по завышенным ценам новым покупателям.

Blockbusting

Блокбастинг и белый полет исторически работали в тандеме. Бегство белых означает массовый исход белых из районов, когда въезжает черная семья (или представители другой этнической группы). В течение десятилетий сегрегация жилья в жилых кварталах означала, что белые и черные не жили в одних и тех же районах. Из-за расовых предрассудков вид чернокожей семьи на квартал, сигнализирующий белым соседям, скоро ухудшится. Спекулянты недвижимостью не только охотятся на эти страхи, но иногда инициируют их, преднамеренно продавая дом в белом районе черной семье. Во многих случаях одна черная семья - это все, что нужно, чтобы побудить белых жителей быстро разгрузить свои дома и снизить рыночную стоимость.

Сегодня термин «белый полет» может показаться устаревшим, поскольку джентрификации уделяется гораздо больше внимания. Гентрификация происходит, когда представители среднего или высшего классов вытесняют жителей с низким доходом из окрестностей, повышая стоимость жилья и жилья и изменяя культуру или нравы общины. Согласно исследованию 2018 года «Постоянство Белого Полета в Пригороде Среднего класса«Однако белый полет остается проблемой. Исследование, написанное социологом Университета Индианы Сэмюэлем Каем, выглядело за пределами бело-чёрной динамики, находя что белые покидают районы среднего класса, когда латиноамериканцы, американцы азиатского происхождения или афроамериканцы начинают оседать там. Кай обнаружил, что белый полет был более распространенным в районах среднего класса, чем в бедных районах, это означает, что раса, а не класс, кажется, является фактором, который наиболее вероятно побудит белых поставить свои дома на рынок. Исследование установило, что 3252 из 27 891 переписного участка потеряли как минимум 25% своего белого численность населения в период между 2000 и 2010 годами, «со средней потерей величины 40 процентов от первоначального белого Население."

Blockbusting восходит к началу 1900-х годов и достиг своего пика в годы после Второй мировой войны. Эта практика имеет долгую историю в Чикаго, который до сих пор является одним из наиболее изолированных городов страны. Насилие использовалось, чтобы сохранить окрестности Энглвуда белыми, но это не сработало. Вместо этого брокеры по недвижимости призывают белых выставлять свои дома на рынок в течение ряда лет до 1962 года. Эта тактика вызвала демографические сдвиги в среднем в двух-трех чикагских кварталах. Согласно отчету, который исследовал 33 посылки в Чикаго, спекулянты недвижимостью "заработал среднюю премию в 73 процентаДля блокбастинга.

Статья 1962 года в «Субботней вечерней почте» 1962 года, «Признания блокбастера» описывает блокбастинг, который развернулся, когда владелец бунгало продал дом чернокожим жильцам. Сразу после этого спекулянты, владеющие тремя соседними объектами, продали их чернокожим семьям. Оставшиеся белые семьи продали свои дома со значительной потерей. Вскоре все белые жители покинули окрестности.

Традиционно афроамериканцы заплатили большую цену за белый полет. Они не выиграли от того, что белые домовладельцы продавали свою недвижимость по низким ценам, поскольку спекулянты, в свою очередь, перепродавали им эти дома. Эта практика ставит покупателей жилья в опасное положение, затрудняя получение кредитов для улучшения их домов. Владельцы домов в районах, пострадавших от разжигания кварталов, по сообщениям, использовали арендаторов, не вкладывая средства в улучшение условий жизни своих новых арендаторов. В результате падения стандартов на жилье цены на недвижимость снизились даже больше, чем у белого рейса.

Спекулянты с недвижимостью были не единственными, кто получил выгоду от блокбастинга. Девелоперы также получили выгоду от строительства нового здания для белых, покинувших свои бывшие кварталы. По мере того как белые перемещались в пригороды, их налоговые доллары покидали города, еще больше ослабляя жилье в городских районах. Меньшее количество налоговых долларов означало меньше муниципальных ресурсов для поддержания районов, что делало эти части города непривлекательными для покупателей жилья из различных расовых и социально-экономических слоев.

Тенденция блокбастинга начала меняться, когда Конгресс принял Закон о справедливом жилье 1968 года после убийства преподобного Мартин Лютер Кинг, который выступал за справедливое жилье в таких городах, как Чикаго. Хотя федеральное законодательство могло сделать блокбастинг менее явным, жилищная дискриминация сохраняется. Такие города, как Чикаго, остаются расово сегрегированными, и дома в черных кварталах стоят значительно меньше чем дома в белых кварталах.

• Гаспайр, Брент. “Blockbusting«. BlackPast.org, 7 января 2013 г.
• Джейкобс, Том. “Белый полет остается реальностью«. Pacific Standard, 6 марта 2018 г.
• Кай, Сэмюэл Х. “Постоянство Белого Полета в Пригороде Среднего класса«. Социологические исследования, май 2018.
• Мозер, Уэт. “Как белые жилищные бунты сформировали Чикаго«. Чикагский журнал, 29 апреля 2015 г.
• Трапассо, Клэр. “Расовый разрыв: дома в черных кварталах стоят гораздо меньше, чем в белых«. Realtor.com, 30 ноября 2018 года.