Адаптивное повторное использование: новые способы для старых зданий

Адаптивное повторное использование или адаптивное повторное использование архитектура- это процесс перепрофилирования зданий, которые изжили свои первоначальные цели для различных целей или функций, в то же время сохраняя свои исторические особенности. Все больше примеров можно найти по всему миру. Закрытая школа может быть преобразована в кондоминиумы. Старая фабрика может стать музеем. Историческое электрическое здание может стать квартирами. Изношенная церковь обретает новую жизнь как ресторан, или ресторан может стать церковью! Иногда называемый восстановлением собственности, поворотом или историческим переустройством, общий элемент, независимо от того, что вы называете, - это как используется здание.

Адаптивное повторное использование - это способ сохранить заброшенное здание, которое в противном случае могло бы быть снесено. Такая практика также может принести пользу окружающей среде, сохраняя природные ресурсы и сводя к минимуму потребность в новых материалах.

" Адаптивное повторное использование - это процесс, который превращает неиспользуемый или неэффективный элемент в новый элемент, который можно использовать для другой цели. Иногда ничего не меняется, кроме использования предмета. -Австралийское управление окружающей среды и наследия

Промышленная революция 19-го века и большой коммерческий строительный бум 20-го века создали множество крупных каменных зданий. Эта коммерческая архитектура, от растущих кирпичных заводов до элегантных каменных небоскребов, имела определенные цели для своего времени и места. По мере того, как общество продолжало меняться - от упадка железных дорог после системы межгосударственных магистралей 1950-х годов к тому, как ведется бизнес с расширением Интернета 1990-х годов - эти здания остались позади. В 1960-х и 1970-х многие из этих старых зданий были просто снесены. Архитекторы, как Филипп Джонсон и граждане, как Джейн Джейкобс стали активными сторонниками сохранения, когда в 1964 году были снесены такие здания, как старая станция Пенн - здание изящных искусств 1901 года, спроектированное МакКимом, Мидом и Уайтом в Нью-Йорке. Движение по кодификации сохранения архитектуры, юридически защищающее исторические структуры, зародилось в Америке в середине 1960-х годов и постепенно принимало город за городом по всей стране. Поколения спустя, идея сохранения намного более укоренилась в обществе и теперь выходит за рамки коммерческого использования изменяющегося использования. Идея философии перешла в жилую архитектуру, когда старые деревянные дома будут превращены в загородные гостиницы и рестораны.

Естественная склонность строителей и разработчиков - создать функциональное пространство по разумной цене. Зачастую стоимость реабилитации и восстановления больше, чем снос и строительство новых. Тогда зачем вообще думать об адаптивном повторном использовании? Вот несколько причин:

• Материалы. Закаленные строительные материалы даже не доступны в современном мире. Мелкозернистая, первоклассная древесина, естественно, более прочная и выглядит более богатой, чем сегодняшняя древесина. Виниловый сайдинг обладает прочностью и качеством старого кирпича?
• Устойчивость. Процесс адаптивного повторного использования по своей природе зеленый. Строительные материалы уже изготовлены и вывезены на площадку.
• Культура. Архитектура - это история. Архитектура - это память.

Любое здание, которое было названо «историческим», обычно юридически защищено от разрушения, хотя законы меняются локально и от штата к штату. Министр внутренних дел обеспечивает руководящие принципы и стандарты для защиты этих исторических сооружений, подразделяющихся на четыре категории лечения: Сохранение,реабилитация,Восстановление, и Реконструкция. Все исторические здания не должны быть приспособлены для повторного использования, но, что более важно, здание не должно быть обозначено как историческое, чтобы его можно было реабилитировать и адаптировать для повторного использования. Адаптивное повторное использование является философским решением реабилитации, а не правительственным мандатом.

«реабилитация определяется как действие или процесс обеспечения возможности совместимого использования имущества путем ремонта, переделки и дополнения при сохранении тех частей или элементов, которые передают его исторические, культурные или архитектурные ценности ".

Один из самых громких примеров адаптивного повторного использования - в Лондоне, Англия. Галерея современного искусства для музея Тейта, или Тейт Модерн, когда-то была Бэнксайдской электростанцией. Он был перепроектирован лауреатами Притцкеровской премии Жак Херцог и Пьер де Мерон. Аналогично, в США Heckendorn Shiles Architects превратили Ambler Boiler House, электростанцию ​​в Пенсильвании, в современное офисное здание.

Заводы и фабрики в Новой Англии, особенно в Лоуэлле, штат Массачусетс, превращаются в жилые комплексы. Архитектурные фирмы, такие как Ganek Architects, Inc. стали специалистами по адаптации этих зданий для повторного использования. Другие фабрики, такие как Arnold Print Works (1860–1942) в Западном Массачусетсе, были преобразованы в музеи открытого пространства, такие как лондонская Tate Modern. Пространства, подобные Массачусетскому музею современного искусства (MassMoCA) в маленьком городке Северный Адамс, кажутся удивительно неуместными, но их нельзя пропустить.

Студия перформанса и дизайна в National Sawdust в Бруклине, Нью-Йорк, была создана на старой лесопилке. Нефтеперерабатывающий завод, роскошный отель в Нью-Йорке, раньше был заводом в районе Гармент.

Капитал Реп, 286-местный театр в Олбани, штат Нью-Йорк, раньше был супермаркетом Grand Cash Market в центре города. Джеймс А. Почтовое отделение Фарли в Нью-Йорке - это новый вокзал Пенсильвании, крупный железнодорожный вокзал. Производители Ганновер Траст, банк 1954 года, разработанный Гордон БуншафтСейчас шикарная нью-йоркская торговая площадь. Местный 111, 39-местный ресторан, принадлежащий шеф-повару в верхней долине Гудзона, раньше был заправочной станцией в небольшом городке Филмонт, штат Нью-Йорк.

Адаптивное повторное использование стало больше, чем движение за сохранение. Это стало способом сохранить воспоминания и способ спасти планету. В 1913 году в Линкольне, штат Небраска, в здании «Индустриальные художественные сооружения» состоялись впечатляющие воспоминания местных жителей, когда оно должно было быть снесено. Сердечная группа вовлеченных местных жителей попыталась убедить новых владельцев перепрофилировать здание. Эта битва была проиграна, но по крайней мере внешняя структура была сохранена, в том, что называется фасадизм. Желание повторного использования могло начаться как движение, основанное на эмоциях, но теперь эта концепция считается стандартной операционной процедурой. Такие школы, как Вашингтонский университет в Сиэтле, включили такие программы, как Центр по сохранению и адаптивному повторному использованию, в свою учебную программу Колледжа искусственной среды. Адаптивное повторное использование - это процесс, основанный на философии, которая стала не только областью исследований, но и опытом фирмы. Проверьте работу или сотрудничество с архитектурными фирмами, которые специализируются на перепрофилировании существующей архитектуры.

• Адаптивное повторное использование: сохранение нашего прошлого, построение нашего будущего, http://www.environment.gov.au/heritage/publications/adaptive-reuse, Содружество Австралии, 2004, с. 3 (PDF) [по состоянию на 11 сентября 2015 г.]
• Реабилитация как лечение, Министерство внутренних дел США, https://www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm