Потенциальный покупатель жилья находит посредника и исполняет договор купли-продажи после проведения технико-экономического обоснования недвижимости со своим агентом по недвижимости. В договоре должно быть указано, что покупатель запрашивает кредит 203 (k) и что договор зависит от утверждения займа на основании дополнительных необходимых ремонтных работ со стороны FHA или кредитор.
Покупатель затем выбирает одобренного FHA кредитора 203 (k) и готовит подробное предложение с указанием объема работ, включая подробную смету расходов на каждый ремонт или улучшение проект.
Если заемщик проходит тест кредитоспособности кредитора, кредит закрывается на сумму, которая будет покрыть стоимость покупки или рефинансирования имущества, расходы на реконструкцию и допустимое закрытие расходы. Сумма займа также включает резерв на непредвиденные расходы в размере от 10% до 20% от общей стоимости реконструкции и используется для покрытия любых дополнительных работ, не включенных в первоначальное предложение.
При закрытии продавец имущества оплачивается, а оставшиеся средства зачисляются на целевой депозитный счет для оплаты ремонта и улучшений в период реабилитации.
Ипотечные платежи и ремоделирование начинаются после закрытия кредита. Заемщик может принять решение о включении до шести ипотечных платежей в стоимость реабилитации, если имущество не будет занят во время строительства, но это не может превышать промежуток времени, который, по его оценкам, завершится Реабилитационный. (Эти ипотечные платежи состоят из основной суммы, процентов, налогов и страховки, и на них обычно ссылается аббревиатура PITI.)
Средства, хранящиеся в условном депонировании, передаются подрядчику во время строительства посредством серии запросов на получение средств для выполненных работ. Чтобы гарантировать завершение работы, 10% каждого розыгрыша удерживаются; эти деньги выплачиваются после того, как кредитор решит, что на имущество не будет наложено залога.
Требуется частное ипотечное страхование (PMI), но, в отличие от обычных кредитов, оно не снимается, когда капитал в собственности достигает 20%.