Свободной правительственной земли, также известной как свободная государственная земля, больше не существует. Больше нет федеральной программы жилищного строительства, и любая государственная земля, которую продает правительство, продается по справедливой рыночной стоимости.
Под Федеральный закон о земельной политике и управлении 1976 года (FLMPA), федеральное правительство перешло во владение государственными землями и уничтожило все оставшиеся следы часто изменяемых Закон о усадьбе 1862 года.
В частности, FLMPA объявило, что «государственные земли должны оставаться в федеральной собственности, если только в результате использования земли В соответствии с процедурой планирования, предусмотренной настоящим Законом, определяется, что распоряжение конкретной посылкой будет служить национальным интерес..."
Сегодня Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) контролирует использование около 264 миллионов акров государственных земель, что составляет около одной восьмой всей земли в Соединенных Штатах. Проходя FLMPA, Конгресс назначил главную обязанность BLM как «управление государственными землями и их различными ценности ресурсов, так что они используются в комбинации, которая будет наилучшим образом соответствовать настоящим и будущим потребностям американского люди."
В то время как BLM не предлагает много земли для продажи из-за мандата Конгресса 1976 года вообще сохранить эти земли в общественных Агентство иногда продает земельные участки, когда анализ планирования землепользования определяет подходящее.
Какие типы земель продаются?
Федеральные земли, продаваемые BLM, - это, как правило, незастроенные сельские леса, луга или пустыни, расположенные в основном в западных штатах. Посылки, как правило, не обслуживаются такими коммунальными службами, как электричество, вода или канализация, и могут быть недоступны для обслуживаемых дорог. Другими словами, участки для продажи действительно «в глуши».
Где находятся земли для продажи?
Обычно часть первоначального общественного достояния, созданного во время западной экспансии Соединенных Штатов, большей частью земля находится в 11 западных штатах и штате Аляска, хотя некоторые разбросанные участки расположены в Восток.
Почти все они находятся в западных штатах Аляска, Аризона, Калифорния, Колорадо, Айдахо, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Орегон, Юта и Вайоминг.
Согласно BLM, из-за прав на землю в штате Аляска и коренным жителям Аляски в обозримом будущем не будет проводиться публичной продажи земли на Аляске.
Есть также небольшие количества в Алабаме, Арканзасе, Флориде, Иллинойсе, Канзасе, Луизиане, Мичигане, Миннесота, Миссури, Миссисипи, Небраска, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Южная Дакота, Вашингтон, и Висконсин.
В штате Коннектикут, Делавэр, Джорджия, Гавайи, Индиана, Айова, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, нет государственных земель, управляемых BLM. Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вермонт, Вирджиния и Запад Вирджиния.
Как продается земля?
Бюро по управлению земельными ресурсами продает незастроенную государственную землю посредством модифицированного процесса торгов, который благоприятствует соседним землевладельцам, открытым публичным аукционам или прямой продаже одному покупателю. Минимально приемлемые предложения основаны на оценках стоимости земли, подготовленных и утвержденных Департаментом Управления служб внутренней оценки. Оценки основаны на таких факторах, как легкость доступа, наличие воды, возможное использование имущества и сопоставимые цены на недвижимость в этом районе.
Штаты предлагают некоторые бесплатные земли, но...
Хотя государственные земли больше не доступны для приусадебных участков, некоторые штаты и местные органы власти иногда предлагают бесплатную землю лицам, желающим построить на ней дом. Тем не менее, эти сделки с жильем обычно приходят с очень конкретными требованиями. Например, Беатрис, Закон о местных усадьбах Небраски 2010 года дает домовладельцам 18 месяцев на строительство дома площадью не менее 900 квадратных футов и проживание в нем не менее трех лет.
Тем не менее, фермерство кажется таким же трудным, как это было в 1860-х годах. Спустя два года после Беатриче, Небраска приняла свой акт о приюте, Wall Street Journal сообщается что никто на самом деле не претендовал на земельный участок. В то время как десятки людей со всей страны подали заявки, все они бросили программу, когда начали понимать, «как это делается», сообщил городской чиновник газете.