Читать и понимать измерения в планах домов

Легко купить планы домов на веб-сайте или в каталоге планов домов, но они вряд ли когда-либо приходят с указаниями для чтения планов этажей. Что ты покупаешь? Будет ли законченный дом соответствовать вашим ожиданиям? Следующие советы приходят от архитектора, который разрабатывает планы роскошных домов и домов на заказ. Он хочет, чтобы вы знали об измерениях. - ред.

Основные факты об измерении

Когда вы сравниваете планы домов, одной из наиболее важных характеристик, которые вы учитываете, является площадь плана этажа - размер плана, измеряемый в квадратных футах или квадратных метрах.

Вот маленький секрет. Квадратные футы и квадратные метры не измеряются одинаково на каждом плане дома. Любые два плана домов, которые кажутся равными по площади, могут на самом деле не быть.

Имеет ли это большое значение, когда вы выбираете план? Вы держите пари, что это делает! При плане в 3000 квадратных футов разница в 10% может неожиданно обойтись в десятки тысяч долларов.

Строители, архитекторы, специалисты по недвижимости, банкиры, аудиторы и оценщики часто сообщают о размерах помещений по-разному, чтобы лучше соответствовать их конкретным потребностям. Услуги по планировке дома также различаются по протоколам расчета площади. Для того, чтобы сравнить план этажей точно, вы должны быть уверены, что области считаются одинаковыми.

Обычно, строители и профессионалы в сфере недвижимости хочу показать, что дом настолько большой, насколько это возможно. Их цель состоит в том, чтобы указать более низкую цену за квадратный фут или квадратный метр, чтобы дом выглядел более ценным.

Напротив, оценщики, оценщики, и окружные аудиторы обычно измеряют периметр дома - как правило, очень грубый способ расчета площади - и называют это днем.

архитекторы разбить размер на составляющие: первый этаж, второй этаж, подъезды, законченный нижний уровень и т. д.

Чтобы провести сравнение между яблоками и яблоками, вы должны знать, что входит в итоги. Включает ли область только отапливаемые и охлаждаемые помещения? Это включает в себя все "под крышей"? Даже гаражи? Как насчет шкафов? Или измерения включают только «жизненное пространство»?

Но даже когда вы обнаружили, какие именно пробелы включены в расчет площади, вам нужно знать как подсчитывается объем, и отражает ли итог чистую или общую площадь в квадратных футах (или квадратных метрах).

Общая площадь - это сумма всего, что находится внутри внешнего края периметра дома. Чистая площадь та же самая общая - меньше толщины стен. Другими словами, чистая площадь - это часть пола, по которой вы можете ходить. Брутто включает в себя части, по которым вы не можете идти.

Разница между нетто и брутто может достигать 10 процентов - в зависимости от типа плана этажа. «Традиционный» план (с более четкими комнатами и, следовательно, большим количеством стен) может иметь 10-процентное отношение нетто к валовому коэффициенту, в то время как современный план может иметь только шесть или семь процентов.

Аналогично, в больших домах, как правило, больше стен, потому что в больших домах обычно больше комнат, чем просто в больших комнатах. Вы, вероятно, никогда не увидите объем плана дома, указанный на веб-сайте плана дома, но число, представляющее площадь плана этажа, часто зависит от того, как рассчитывается объем. Как правило, «верхняя зона» двухэтажных комнат (фойе, семейные комнаты) не считается частью плана этажа. Аналогичным образом, лестницы учитываются только один раз. Но не всегда. Проверьте, как рассчитывается объем, чтобы убедиться, что вы знаете, насколько велик план.

Услуги по планированию, которые разрабатывают свои собственные планы, будут иметь последовательную политику в отношении области (и объема), но услуги, которые продают планы по консигнации, вероятно, не будут.

Как дизайнер или служба планирования рассчитывают размер плана? Иногда эта информация находится на веб-сайте или в книге сервиса, а иногда вам нужно позвонить, чтобы узнать. Но вы должны определенно выяснить. Знание того, как измеряются площадь и объем, может очень сильно повлиять на стоимость дома, который вы в конечном итоге построите.

Приглашенный писатель Ричард Тейлор RTA Studio, жилой архитектор из Огайо, который создает роскошные планы домов и разрабатывает индивидуальные дома и интерьеры. Тейлор провел восемь лет, проектируя и ремонтируя дома в немецкой деревне, историческом районе в Колумбусе, штат Огайо. Он также проектировал дома на заказ в Северной Каролине, Вирджинии и Аризоне. Он держит B.Arch. (1983) из Университета Майами и является активным автором блога в социальных сетях. Тейлор говорит: Я считаю, что, прежде всего, дом должен создавать качественный жизненный опыт, столь же уникальный, как и люди, которые в нем живут, сформированные сердцем владельца и его образом дома. — это суть индивидуального дизайна.

Строительные конструкции могут быть сложными, поэтому пусть строительная бригада расшифрует символы так, как их обучают. Домовладелец должен следить за несколькими аспектами, включая ориентацию здания на участке (где юг и солнце? где двери и окна?), символы HVAC (где находится воздуховод?), и для дальнейшего использования полезно знать, где будут расположены ваши несущие стены.

И насколько большим будет ваш новый дом? Согласно исследованию Бюро переписи населения США, в 2010 году средний новый американский дом на одну семью составлял 2 392 квадратных фута, а в 1973 году - 1 660 квадратных футов. Небольшой дом считается от 1000 до 1500 квадратных футов. А крошечные дома? Вы могли бы жить в меньше чем 500 квадратных футах? Это план!