Ниже приводится краткое изложение информации о жилищных кредитах с низким и средним уровнем дохода, доступных для частных лиц или семей через Министерство сельского хозяйства США. Программа развития села как указано в Каталог федеральной внутренней помощи (CFDA).
В течение 2015 финансового года было предоставлено кредитов на общую сумму 18,7 млрд. Долларов США. Средний размер предоставленного прямого кредита составлял 125 226 долл. США, а средний гарантированный кредит - 136 360 долл. США.
Цели
Помочь домохозяйствам с очень низким, низким и средним уровнем дохода получить скромное, приличное, безопасное и санитарное жилье для постоянного проживания в сельской местности.
Типы помощи
Прямые займы; Гарантированные / Застрахованные кредиты.
Использование и ограничения
Прямые и гарантированные кредиты могут быть использованы для покупки, строительства или улучшения постоянного проживания заявителя. Новые изготовленные дома могут финансироваться, когда они находятся на постоянной площадке, приобретены у утвержденного дилера или подрядчика и удовлетворяют определенным другим требованиям. В очень ограниченных обстоятельствах дома могут быть профинансированы за счет прямых займов. Финансируемые жилища должны быть скромными, достойными, безопасными и санитарными. Стоимость дома, финансируемого за счет прямого займа, не может превышать ограничения по площади. Недвижимость должна быть расположена в приемлемой сельской местности. Помощь предоставляется в Штатах, Содружестве
Пуэрто-РикоВиргинские острова США, Гуам, Американское Самоа, Содружество Северных Мариан и подопечные территории тихоокеанских островов. Прямые займы предоставляются по процентной ставке, указанной в Инструкции РД 440.1, Приложение B (доступно в любом местном офисе по развитию села), и погашаются более 33 лет или 38 лет для заявителей, чей скорректированный годовой доход не превышает 60 процентов среднего дохода по району, если необходимо показать погашение способность. Помощь по выплате предоставляется по прямым займам, чтобы снизить частичную выплату до «эффективной процентной ставки» всего на один процент, в зависимости от скорректированного дохода семьи. Помощь по оплате подлежит возврату правительством, когда клиент больше не проживает в жилище. Финансирование по отсроченной ипотеке не предусмотрено, а кредиты по отсроченной ипотеке предполагаются. Гарантированные кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования либо существующих кредитов на гарантированное жилье RHS, либо прямых кредитов на жилье, раздел 502 RHS. Гарантированные кредиты амортизируются в течение 30 лет. Процентная ставка оговаривается с кредитором.Квалификационные требования
Кандидаты должны иметь очень низкий, низкий или умеренный доход. Очень низкий доход определяется как 50% от среднего дохода по региону (ОИМ), низкий доход - от 50 до 80% ОИМ; умеренный доход ниже 115 процентов от AMI. Семьи должны быть без надлежащего жилья, но иметь возможность оплачивать жилье, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку (PITI). Соответствующие коэффициенты погашения составляют 29 процентов для PITI и 41 процент для общего долга. Кроме того, заявители должны иметь возможность получить кредит в другом месте, но при этом иметь приемлемую кредитную историю.
Право бенефициара
Заявители должны соответствовать требованиям приемлемости. Гарантированный низкий кредит и умеренный доход.
Полномочия / Документация
Соискателям может потребоваться представить доказательства невозможности получения кредита в другом месте, подтверждения дохода, долгов и другой информации о заявке; планы, спецификации и сметы расходов. Эта программа исключена из покрытия в соответствии с 2 CFR 200, подраздел E - Принципы стоимости.
Процедуры подачи заявок
Эта программа исключена из страхового покрытия в соответствии с 2 CFR 200, Унифицированные административные требования, принципы стоимости и требования аудита для федеральных наград. Для получения прямых займов заявление подается в полевой офис Rural Development, обслуживающий округ, в котором находится или будет находиться жилье. Для гарантированных кредитов, заявка подается на участие частного кредитора.
Процедура награждения
Полевые офисы развития села имеют полномочия утверждать большинство прямых заявок на кредит. Обработка гарантированных кредитов варьируется в каждом штате. Обратитесь в местный телефонный справочник Министерства сельского хозяйства США, чтобы получить список полевых офисов по развитию села, или посетите веб-сайт http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app для листинга государственного офиса. Если не существует никакого отставания, решения по прямым заявкам на кредит принимаются в течение 30-60 дней. Запросы на гарантийные кредиты выполняются в течение 3 дней с момента получения запроса кредитора на гарантию.
Диапазон времени утверждения / отклонения
Для прямых займов - от 30 до 60 дней, в зависимости от наличия средств, с момента подачи заявки, если не осталось невыполненных заявок. «Предварительная квалификация» может быть предоставлена потенциальным прямым заявителям на получение кредита по вызову или в офисе сельского развития, хотя результаты не являются обязательными. Для гарантий требуется решение в течение 3 дней с момента предоставления пакета кредита утвержденным кредитором.
Информация Контакты
Региональный или местный офис Обратитесь в местный телефонный справочник под номером местного отделения Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов. Если список не указан, обратитесь в соответствующее государственное управление сельского развития, указанное в Приложении IV к Каталогу, или в Интернете по адресу http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Директор офиса штаб-квартиры, Отдел прямого жилищного кредитования на одну семью или Директор на одну семью Отдел гарантированного жилищного кредитования, Служба сельского жилья (RHS), Министерство сельского хозяйства, Вашингтон, округ Колумбия 20250. Телефон: (202) 720-1474 (прямые займы), (202) 720-1452 (гарантированные займы).