Роль географии в планировании землепользования

В городских и сельских общинах, география играет решающую роль в развитии искусственной среды. Городские планировщики должны полагаться на знание географического пространства при принятии решения о том, как наилучшим образом управлять ростом. По мере роста городов мира и освоения сельских земель необходим разумный рост и практическое управление окружающей средой.

Прежде чем может быть осуществлено какое-либо планирование и разработка, необходимо собрать средства у общественности, и для прояснения процесса необходим набор правил. Эти предпосылки являются двумя активными факторами при планировании землепользования. Собирая налоги, сборы и даже идеи с общественности, лица, принимающие решения, могут эффективно составлять планы развития и активизации. Правила зонирования обеспечивают правовую основу для развития.

Муниципалитеты регулируют использование частных земель по ряду причин. Обозначения для использования земли приведены в генеральном плане муниципалитета, который обычно предназначен для обеспечения следующего.

• Транспортный поток
• Экономическое развитие
• Историческое Сохранение
• База отдыха / Парки
• Защита окружающей среды / дикой природы

Предприятиям, производителям и жилым районам требуется конкретное географическое расположение. Доступность является ключом. Предприятия больше подходят для центра города, в то время как производственные центры наиболее доступны для доставки в межгосударственный или порт. При проектировании жилых комплексов планировщики, как правило, сосредоточены на разработке вблизи или непосредственно над коммерческими районами.

Стремление к городским районам - это поток транспорта. Прежде чем может произойти какое-либо развитие, должна быть создана инфраструктура, подходящая для потребностей будущего роста. Инфраструктура включает канализацию, водоснабжение, электричество, дороги и управление паводковыми водами. Генеральный план любого городского региона обладает потенциалом для направления роста таким образом, чтобы обеспечить плавное движение людей и коммерцию, особенно в чрезвычайных ситуациях. Государственные инвестиции через налоги и сборы являются краеугольным камнем для развития инфраструктуры.

Большинство крупных городских центров существуют уже давно. Сохранение истории и эстетики более ранних событий в городе создает более пригодное для жизни пространство и может стимулировать туризм в этом районе.

Туризм и пригодность для жизни также увеличены, растя город вокруг главных парков и зон отдыха. Вода, горы и открытые парки предлагают гражданам уйти от городского центра деятельности. Центральный парк в Нью-Йорке является прекрасным примером. национальные парки и заповедники дикой природы являются прекрасными примерами сохранения и сохранения.

Одной из важных частей любого плана является возможность предоставить гражданам равные возможности. Сообщества, отрезанные от городских центров железными дорогами, межгосударственными или естественными границами, испытывают трудности с доступом к занятости. При планировании развития и использования земли особое внимание должно быть уделено малообеспеченным жилищные проекты. Смешивание жилья для разных уровней дохода обеспечивает повышение уровня образования и возможностей для семей с низкими доходами.

Для облегчения реализации генерального плана, девелоперы недвижимости применяют правила зонирования и специальные правила.

В постановлении о зонировании есть две важные части:

1. Подробные карты с указанием земельной площади, границ и зоны, под которой земля классифицируется.
2. Текст с подробным описанием правил каждой зоны.

Зонирование используется, чтобы разрешить некоторые типы строительства и запретить другие. В некоторых районах жилищное строительство может быть ограничено конкретным типом конструкции. Центральные районы могут представлять собой смешанное использование жилой и коммерческой деятельности. Производственные центры будут зонироваться под строительство вблизи межгосударственных. Некоторые районы могут быть запрещены для развития в качестве средства сохранения зеленых насаждений или доступа к воде. Также могут быть районы, где допускается только историческая эстетика.

С проблемами сталкиваются в процессе зонирования, так как города стремятся устранить разрушенные районы нулевого роста, сохраняя при этом разнообразие интересов в географическом районе. Важность зонирования смешанного использования становится все более очевидной в крупных городских районах. Позволяя застройщикам строить жилые объекты выше бизнеса, использование земли максимально увеличивается за счет создания круглосуточного центра деятельности.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются специалисты по планированию, - это проблема социально-экономической сегрегации. Некоторые подразделения стремятся сохранить определенное финансовое положение, регулируя масштабы застройки. Это гарантирует, что домашние ценности в подразделении останутся выше определенного уровня, отчуждая более бедных членов сообщества.

Адам Саудер - студент четвертого курса Университета Содружества Вирджинии. Он изучает городскую географию с упором на планирование.