История и обзор развития жилищного строительства в Левиттауне

«Семья, которая оказала наибольшее влияние на послевоенное жилье в Соединенных Штатах, была Авраам Левитт и его сыновья, Уильям и Альфред, который в конечном итоге построил более 140 000 домов и превратил кустарную промышленность в крупный производственный процесс ». -Кеннет Джексон

Семья Левитта начала и усовершенствовала свои методы строительства домов во время Второй мировой войны, заключив контракты на строительство жилья для военных на Восточном побережье. После войны они начали строить подразделения для возвращающиеся ветераны и их семьи. Их первое крупное подразделение было в общине Рослин на Лонг-Айленде, которая состояла из 2250 домов. После Рослина, они решили сосредоточиться на больших и лучших вещах.

В 1946 году компания Levitt приобрела 4000 акров картофельных полей в Хемпстеде и начала строить не только крупнейшая единая застройка от одного застройщика, но что будет крупнейшим жилищным строительством в стране Когда-либо.

Картофельные поля, расположенные в 25 милях к востоку от Манхэттена на Лонг-Айленде, получили название Левиттаун, и Левиттс начал строить огромные

С помощью программ государственных займов (VA и FHA) новые домовладельцы могут купить дом в Левиттауне с небольшим или без первоначального взноса, и так как дом включал в себя бытовую технику, он обеспечивал все, что могла молодая семья необходимость. Лучше всего то, что ипотека зачастую была дешевле, чем аренда квартиры в городе (а новые налоговые законы, которые делали налог на проценты по ипотечным кредитам, делали эту возможность слишком хорошей, чтобы ее упустить).

Левиттаун, Лонг-Айленд, стал известен как «Долина плодородия» и «Кроличья клетка», так как многие из возвращающихся военнослужащих не просто покупали их Во-первых, они начинали свою семью и имели детей в таком значительном количестве, что поколение новых детей стало известно как "Бэби-бум."

В 1951 году Левиттс построил свой второй Левиттаун в округе Бакс, штат Пенсильвания (недалеко от Трентона, штат Нью-Джерси, но также недалеко от него). Филадельфия, штат Пенсильвания), а затем в 1955 году Левитт приобрел землю в округе Берлингтон (также в пределах досягаемости от Филадельфия). Левиттс купил большую часть Виллингборо Тауншип в округе Берлингтон и даже скорректировал границы, чтобы обеспечить местный контроль над новейшим Левиттауном (Пенсильвания Левиттаун) пересекались с несколькими юрисдикциями, что усложняло развитие компании Левитта.) Левиттаун, штат Нью-Джерси, получил широкую известность благодаря известному социологическому исследованию одного человека - доктора Герберт Ганс.

Социолог из Пенсильванского университета Ганс и его жена купили один из первых домов, доступных в Левиттауне, штат Нью-Джерси, за 100 долларов в июне 1958 года и были одной из первых 25 семей, переехавших сюда. Ганс описал Левиттаун как сообщество «рабочего класса и низшего среднего класса» и жил там в течение двух лет как «участник-наблюдатель» жизни в Левиттауне. Его книга "Левиттаранты: жизнь и политика в новом пригородном сообществе" была опубликована в 1967 году.

Опыт Ганса в Левиттауне был положительным, и он поддержал разрастание пригородов, так как дом в однородное сообщество (почти всех белых) - это то, что многие люди эпохи желали и даже требовали. Он раскритиковал усилия правительства по планированию, чтобы смешать использование или заставить плотное жилье, объясняя, что строители и домовладельцы не хотели более низких ценностей собственности из-за увеличенной плотности смежной коммерческой застройки. Ганс считал, что рынок, а не профессиональные планировщики, должен диктовать развитие. Поразительно видеть, что в конце 1950-х годов правительственные учреждения, такие как Уиллингборо Тауншип, пытались сражаться как с разработчиками, так и с гражданами, чтобы построить традиционные пригодные для жизни сообщества.

Левиттаун, штат Нью-Джерси, состоял из 12 000 домов, разделенных на десять кварталов. В каждом районе была начальная школа, бассейн и игровая площадка. В версии для Нью-Джерси предлагается три разных типа домов, включая модель с тремя и четырьмя спальнями. Цены на жилье варьировались от 11 500 до 14 500 долларов, что практически гарантировало, что большинство жителей были примерно одинаковыми социоэкономический статус (Ганс обнаружил, что выбор семьи, а не цены влияет на выбор трех или четырех спален).

На криволинейных улицах Левиттауна была единая общегородская средняя школа, библиотека, ратуша и продуктовый торговый центр. Во время развития Левиттауна людям все еще приходилось ездить в центральный город (в данном случае Филадельфия) для универмагов и крупных магазинов, люди переехали в пригород, но магазины еще не

450-страничная монография Ганса «Левиты: жизнь и политика в новом пригородном сообществе», стремилась ответить на четыре вопроса:

1. Каково происхождение нового сообщества?
2. Каково качество загородной жизни?
3. Какое влияние пригород на поведение?
4. Каково качество политики и принятия решений?

Ганс полностью посвящает себя ответу на эти вопросы: семь глав посвящены первому, четыре - второму и третьему и четыре - четвертому. Читатель получает очень четкое представление о жизни в Левиттауне благодаря профессиональному наблюдению Ганса, а также исследованиям, которые он проводил во время и после его время там (опросы были отправлены из Университета Пенсильвании, а не Ганс, но он был искренним и честным со своими соседями о его цели в Левиттауне как Исследователь).

Ганс защищает Левиттаун перед критиками пригорода:

«Критики утверждают, что длительная поездка отца помогает создать пригородный матриархат с пагубными последствиями для детей, и что однородность, социальная гиперактивность и отсутствие городских стимулов создают депрессию, скуку, одиночество и, в конечном итоге, психическое болезнь. Выводы из Левиттауна говорят об обратном: пригородная жизнь привела к большей сплоченности семьи и значительному повышению морального духа благодаря уменьшению скуки и одиночества ». (С. 220)

«Они также смотрят на пригород как на посторонних, которые подходят к сообществу с« туристической »точки зрения. Туристу нужны визуальный интерес, культурное разнообразие, развлечения, эстетическое удовольствие, разнообразие (желательно экзотическое) и эмоциональное стимулирование. Житель, с другой стороны, хочет, чтобы в нем было комфортное, удобное и социально приемлемое место... »(с. 186)

«Исчезновение сельхозугодий вблизи крупных городов не имеет значения сейчас, когда продовольствие производится на огромных промышленных фермах, и Уничтожение необработанных земель и частных полей для гольфа высшего класса кажется небольшой ценой за расширение преимуществ загородной жизни для более люди. "(стр. 423)

К 2000 году Ганс был профессором социологии им. Роберта Линда в Колумбийском университете. Он высказал свое мнение о своих мыслях оНовый Урбанизм"и пригород в отношении планировщиков, таких как Андрес Дуани и Элизабет Платер-Зиберк, говоря,

«Если люди хотят жить таким образом, хорошо, хотя это не новый урбанизм, а ностальгия по маленьким городкам 19-го века». Более важны Seaside и Celebration [Флорида] - не тесты того, работает ли он; оба предназначены только для состоятельных людей, а Приморский курорт - курорт временного разделения. Спросите еще раз через 25 лет.

источники

• Ганс, Герберт, "Левиттауэрс: жизнь и политика в новом пригородном сообществе". 1967.
• Джексон, Кеннет Т., «Граница Крабграсса: субурбанизация Соединенных Штатов». 1985.